FAQ - Acheter un logement neuf en Île-de-France
Primo ou secundo accédant, acheter dans le neuf nécessite de comprendre le fonctionnement de la VEFA, les aides mobilisables, les délais de livraison et les garanties juridiques. Voici les réponses essentielles.
ACHAT & VEFA
Qu’est-ce qu’un achat en VEFA (vente sur plan) ?
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet d’acheter un logement neuf avant ou pendant sa construction.
Le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux, et l’acte définitif est signé chez le notaire.
Les grandes étapes :
Signature du contrat de réservation
Montage du financement
Signature chez le notaire
Construction avec appels de fonds
Livraison et remise des clés
Quels sont les délais de livraison dans le neuf ?
En Île-de-France, les délais sont généralement compris entre 12 et 24 mois.
Ils dépendent :
De l’avancement du programme au moment de l’achat
De la taille de l’opération
Du planning du promoteur
Une date prévisionnelle est toujours mentionnée dans le contrat.
Comment fonctionnent les appels de fonds ?
Les paiements sont réglementés et suivent l’avancement du chantier :
35 % à l’achèvement des fondations
70 % à la mise hors d’eau
95 % à l’achèvement
100 % à la livraison
Pendant la construction, vous payez uniquement les intérêts intercalaires sur les sommes débloquées.
Peut-on négocier dans le neuf ?
La négociation dépend du stock disponible et du calendrier commercial.
Elle porte souvent sur :
Les frais de notaire offerts
Des équipements (cuisine, rangements)
Une remise ponctuelle
Une place de stationnement
Peut-on revendre un bien avant la livraison ?
Oui, via une cession de contrat.
Attention : certaines aides comme le PTZ ou la TVA réduite peuvent imposer des conditions en cas de revente anticipée.
Pourquoi le neuf est-il plus lisible financièrement que l’ancien ?
Le neuf offre :
Des frais de notaire réduits
Peu ou pas de travaux imprévus
Une meilleure performance énergétique
Des garanties constructeur
Cela permet une meilleure visibilité budgétaire.
FINANCEMENT & AIDES
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Ils représentent en moyenne entre 2,2 % et 2,5 % du prix du bien, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien.
Certains promoteurs peuvent proposer les frais de notaire offerts.
Quelles aides existent pour acheter dans le neuf ?
Selon votre profil, vous pouvez mobiliser :
Le PTZ (primo-accédants sous plafonds de revenus)
Le prêt Action Logement
La TVA réduite à 5,5 %
Des aides locales selon la commune
Comment fonctionne le PTZ ?
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêts accordé sous conditions de revenus.
Il complète un crédit bancaire classique et peut prévoir un différé de remboursement.
Quelles économies peut représenter le PTZ ?
Le PTZ permet d’éviter le paiement d’intérêts sur la part financée.
Selon le montant et la durée, cela peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’intérêts économisés.
Une simulation personnalisée permet d’en mesurer l’impact réel.
Comment fonctionne la TVA réduite à 5,5 % ?
Dans certaines zones éligibles, la TVA passe de 20 % à 5,5 %.
Cela représente environ 15 % d’économie sur le prix d’achat.
Conditions principales :
Respect des plafonds de revenus
Achat en résidence principale
Engagement de conservation
Peut-on acheter sans apport ?
Oui, selon la solidité du dossier bancaire et les aides mobilisables.
L’apport sert souvent à couvrir les frais et à sécuriser le financement, mais un montage sans apport est possible au cas par cas.
Quand commence-t-on à rembourser pleinement le crédit ?
Pendant la construction, vous payez généralement les intérêts intercalaires.
Le remboursement classique (capital + intérêts) commence à la livraison du bien.
SÉCURITÉ & GARANTIES
Quelles garanties protègent l’acheteur ?
Un logement neuf bénéficie de :
La garantie de parfait achèvement (1 an)
La garantie biennale (2 ans)
La garantie décennale (10 ans)
Ces garanties couvrent différents niveaux de désordres.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
Le contrat prévoit des pénalités de retard, sauf cas de force majeure ou causes légitimes prévues contractuellement.
Le cadre juridique protège l’acquéreur.
Peut-on se rétracter après la réservation ?
Oui.
Un délai légal de rétractation de 10 jours s’applique après la signature du contrat.
Pourquoi faire une étude financière avant de réserver ?
Parce que le financement détermine :
Votre budget réel
Votre éligibilité aux aides
Votre effort mensuel
La faisabilité globale du projet
Une étude préalable permet d’optimiser votre stratégie d’achat.
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Primo ou secundo accédant, chaque projet mérite une stratégie sur mesure.
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